土地增值稅清算流程

一、取得土地使用權所支付金額的分配

二、房地產開發成本的分配

1.分期開發的,如果各期完工情況不同,應按建筑面積法對各期開發成本進行分攤;

2.在同一期開發成本中,應按層高系數法對不同類型的房屋進行開發成本的分配.

三、開發費用的分配財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額.其他房地產開發費用按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發成本"金額之和的5%以內計算扣除.

四、與轉讓房地產有關的稅金的分配房地產企業在轉讓房產時繳納的印花稅因列入管理費用中,故不允許單獨再進行扣除.允許扣除的只有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加.地方教育費附加能否在此項扣除,具體要看當地稅務機關的規定.核定允許扣除的與轉讓房地產有關的稅金金額,按轉讓不同類型房地產收入與稅金配比原則進行分配.

五、財政部規定的加計20%扣除數的分配根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]第6號)第七條第(六)項規定,對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付金額與房地產開發成本之和,加計20%的扣除.即加計扣除數=(土地款+開發成本)×20%.計算出加計扣除數后也按照層高系數法對已售的不同類型的房屋進行分攤.

對達到清算條件應當進行清算的納稅人,應準備報送清算資料:

《房地產開發項目土地增值稅清算鑒證報告》、國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、銷(預)售許可證、詳細規劃總平面圖復印件;取得土地使用權所支付金額的憑證、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銀行貸款合同及利息結算證明材料、房地產開發項目工程決算及竣工驗收報告、無償提供公共配套設施及無償提供給有關單位的證明材料、財務會計報表等.

以上就是土地增值稅清算流程的全部內容了,土地增值稅清算的條件和流程已經為你介紹,看完上文的朋友應該知道了,這對于納稅人來說就是很重要的一點.你學會了嗎?如果你有興趣,可以留意官網咨詢!