土地轉讓怎樣繳稅

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉稅讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅.

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

土地使用權可以通過以下方式轉讓

1、買賣.作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價.由于"買賣"是土地用權"轉讓"的主要表現形式,我們通常所說的土地使用權"轉讓"指的就是土地使用權"買賣".下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論,所以說,"轉讓"有廣、狹兩個概念之分,當"轉讓"是廣義概念時,它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當"轉讓"是狹義概念時,它與買賣具有同樣的涵義.

土地使用權可以通過以下方式轉讓

2、抵債.抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已.在土地使用權買賣時,土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金.

3、交換.以交換的方式轉讓土地使用權的,土地使用權的對價不是價金,而是其他財產或特定的財產權益.土地使用人將土地使用權移轉給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益.

4、作價入股.作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換.說它類似買賣,是因為將土地使用權用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因為土地使用權被用來入股,所得之股如同其他財產或特定的財產權益.

5、合建.在開發房地產時,合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式.為合作建房的目的而設立獨立法人的,土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的,土地使用權的對價是房屋建成以后的產權.因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權,卻不再擁有原來意義上的土地使用權,可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權換取房屋產權.

6、贈予.贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為.以贈予方式轉讓土地使用權的,土地使用權的移轉沒有直接的對價,它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件.但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學校使用時,可能會將土地的使用限于與教育有關的目的.

7、繼承.在用地人是自然人時,用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權.在用地人是法人或其他組織時,其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權.通過繼承取得土地使用權時,土地使用權的移轉也沒有直接的對價,但可能會有間接的對價,如在通過合并取得土地使用權的法律關系中,新公司繼承了原公司的財產,也會繼承原公司的債務,新公司取得土地使用權的對價,可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來.通過繼承轉讓土地使用權的另一個特點在于,它可以完全不依當事人的意思、而僅依法律的規定實現土地使用權的移轉,因而與其他幾種轉讓土地使用權的方式格外不同.

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